Thực hư “LDG Group lừa đảo”?

Công ty Cổ phần Đầu tư LDG tiền thân là Công ty Cổ phần Địa ốc Long Điền. Kể từ khi dự án LDG Sky được công bố trên thị trường căn hộ Bình Dương, chủ đầu tư LDG Group liên tục bị báo chí đưa tin “Chủ đầu tư LDG Group lừa đảo” cùng với tai tiếng từ các dự án trước đó như Viva Park, West Intela, High Intela, Saigon Intela, Marina Tower. Các từ khóa ” LDG lừa đảo”, “LDG Group lừa đảo”, “công ty LDG lừa đảo”, “chủ đầu tư LDG lừa đảo” được hiển thị liên tục khi khách hàng tìm kiếm các dự án mà LDG Group đã triển khai.

Tham khảo thêm dự án đầy đủ pháp lý: căn hộ Diamond Boulevard mặt tiền Quốc lộ 13 chỉ 1,2 tỷ/căn

Kết quả tìm kiếm LDG lừa đảo liên tục xuất hiện

Để làm rõ các vấn đề cụ thể LDG Group có những sai phạm ra sao mà báo chí phải mất nhiều giấy mực đến như vậy. Sau những sai phạm nhiều như vậy tại sao LDG Group vẫn tồn tại, mà còn ngày càng phát triển vững mạnh ? Hãy cùng đất nền căn hộ TPHCM phân tích cụ thể từng vấn đề trên.

Lùm sùm dự án Viva Park tại Đồng Nai

Dự án Viva Park bị phạt vi phạm hành chính về xây dựng

Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định xử phạt hành chính Công ty Cổ phần Đầu tư LDG đối với hành vi xây dựng khi chưa đủ điều kiện pháp lý. Tại dự án Viva Park ( Khu dân cư Tân Thịnh) tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom. Cụ thể tháng 12 năm 2020, UBND tỉnh Đồng Nai xử phạt số tiền 540 triệu đồng và truy thu 5,76 tỷ đồng.

Dự án Khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại là Viva Park) tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom do Công ty Cổ phần đầu tư LDG làm chủ đầu tư

Thực hư vấn đề này như thế nào ? 

Qua tìm hiểu và xác minh, trước hết theo quyết định xử phạt có nội dung cho rằng LDG Group cố tình xây dựng sai phép là không chính xác. Căn cứ theo bộ luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, áp dụng từ ngày 15/08/2020.

Cụ thể, trong Điều Khoản Quy định về việc miễn giấy phép xây dựng đối với công trình đã được cơ quan chuyên môn thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế tại Khoản 30 Điều 1.

Dự án Viva Park thuộc dự án khu đô thị thấp tầng đã có phê duyệt quy hoạch 1/500 và thuộc diện miễn giấy phép xây dựng khi hoàn thành thẩm định thiết kế cơ sở. Vì thế, theo quyết định xử phạt 34/QĐ-XPVPHC ngày 04/09/2020 là không chính xác.

Pháp lý và tiến độ dự án Viva Park hiện tại ra sao?

Hiện tại Viva Park đã có quyết định quy hoạch 1/500, cấp phép đầu tư, phê duyệt thẩm định thiết kế cơ sở dự án và đã được Chính Phủ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong dự án thành đất ở.

Tuy nhiên, do ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nên việc cấp phép các thủ tục pháp lý bị chậm dẫn đến không kịp so với tiến độ xây dựng dự án. LDG Group rất thiện chí trong việc chấp hành xử phạt và tạm công tác xây dựng theo quyết định kết luận thanh tra. Điều này cho thấy tiềm lực tài chính của LDG Group rất mạnh, việc hoàn thành thủ tục pháp lý còn lại theo quy định đang được LDG Group sớm hoàn thành.

Tiến độ Viva Park năm 2021 cơ đã hoàn thiện xây dựng hơn 50%, đã bàn giao một số căn cho khách hàng.

Tiến độ dự án Viva Park năm 2021

Kết luận

Viva Park được quy hoạch khoảng 500 nhà phố và 200 biệt thự, nằm liền kề KCN Giang Điền, cách sân bay Long Thành khoảng 10 km. Giá bán hiện tại rơi vào khoảng 2,3 tỷ/căn nhà phố và 3,6 tỷ/biệt thự (giá tham khảo). Thiết kế khá đẹp mắt, đối với khách hàng mua ở thì tuyệt vời, đối với đầu tư thì phải định hướng dài hạn sau 2 – 3 năm.

Câu chuyện về High Intela và West Intela

Hai dự án High & West Intela được LDG Group công bố năm 2017 tại thị trường căn hộ quận 8 . Nhưng đến nay, 2 dự án vẫn đang còn dỡ dang trong công tác xây dựng phần móng, dù cả 2 dự án đều đã bán hết, nhưng nhiều khách hàng đứng ngồi không yên do mòn mõi chờ đợi nhận nhà.

Tiến độ dự án West Intela năm 2021 vẫn còn dang dỡ phần móng

Tiến độ High Intela cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự

Vậy nguyên nhân tại sao 2 dự án lại bị tạm ngưng xây dựng ? Pháp lý dự án hiện đã có những gì ? 

Sau đợt tổng thanh tra, High & West Intela cùng hàng loạt các dự án căn hộ tại quận 8 như: Saigon Skyview, PegaSuit 2, City Gate 3, …. cũng chịu cảnh đắp chiếu tương tự.

Vấn đề bất ổn lớn nhất là LDG Group không được đóng thuế sử dụng đất do sự không thống nhất khung giá đất do Bộ Tài Chính có đến 2 công thức tính khác nhau: đơn giá tồn tại của thành phố và địa phương theo cơ chế đặc thù, đơn giá của Bộ Xây Dựng (?).

Vì nguyên nhân trên khiến tiến độ xây dựng West & High Intela bị tắc nghẽn dù đã có chấp thuận cho LDG Group chuyển mục đích sử dụng đất và văn bản nghiệm thu phần móng.

Hiện tại LDG Group cũng đang rất cố gắng để phối hợp với cơ quan chức năng thống nhất khung giá đóng thuế sử dụng đất để 2 dự án được nhanh chóng xây dựng và bàn giao cho khách hàng. 

Nhìn chung những khách hàng đã mua 2 dự án trên nếu so sánh giá hiện tại với các dự án xung quanh thì nhiều khách hàng đã lời ít nhất 5 triệu/m2. Đối với các khách hàng muốn thanh lý Hợp đồng lấy lại tiền thì LDG Group vẫn hỗ trợ trả lại tiền kèm theo lãi suất trễ hạn ký HĐMB tính đến thời điểm hiện tại.

Marina Tower đã bàn giao nhà và sổ Hồng cho khách hàng chỉ trong 6 tháng

Dự án Marina Tower được LDG Group trên thị trường vào khoảng cuối năm 2016, đầu năm 2017. Tuy nhiên đến năm 2020 dự án mới được bàn giao cho khách hàng. Nhiều khách hàng đã đi cầu cứu với cơ quan chức năng và báo chí khi Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà so với thời gian quy định trên HĐMB.

Căn hộ Marina Tower bàn giao nhà cho cư dân tháng 06/2020

Việc LDG Group chậm bàn giao nhà do nhiều yếu tố khách quan, vấn đề lớn nhất là do thị trường bất động động sản vào khi đó còn khó khăn, nên công tác xây dựng không được đúng tiến độ như ban đầu.

Tuy nhiên LDG Group đã cố gắng giải quyết vấn đề khó khăn trên xây đã bàn giao nhà cho cư dân vào tháng 06/2020 và Chủ đầu tư nhanh chóng hoàn thành việc cấp sổ Hồng chỉ trong vòng 6 tháng sau đó. Đây là tín hiệu tích cực khi trong bối cảnh thị trường hiện tại có nhiều dự án đã nhận bàn giao nhà rất lâu nhưng vẫn chưa nhận được sổ Hồng.

Lễ bàn giao sổ Hồng cho cư dân Marina Tower sau 6 tháng nhận nhà

Nhiều khách hàng tỏ ra hài lòng về chất lượng bàn giao nhà so với mức giá căn hộ. Hiện tại tỉ lệ cư dân về ở đã hơn 90%, từ khi khu căn hộ được đi vào hoạt động thì khu này trở nên đông đúc, nhộn nhịp hơn rất nhiều.

Từ khi bào giao, hoạt động kinh doanh tại đây diễn ra sôi nổi

Hơn thế, Marina Tower được đánh giá là dự án có thanh khoản lợi nhuận cao khi giá mua chỉ từ 18 – 20 triệu đồng/m2, nhưng mức giá giao dịch thứ cấp hiện tại đã từ 30 triệu/m2 trở lên. Giá thuê cũng giao động từ 6 – 8 triệu/tháng tùy thuộc vào không hay có nội thất.

Tin đồn LDG Sky bán “lúa non”

Nói về vấn đề bán “lúa non” thì hiện tại trên thị trường bất động sản Tp.Hồ Chí Minh nói riêng và trên toàn Việt Nam thì người dân không còn xa lạ gì. Bởi lẻ, dưới góc độ nhìn nhận của nhà đầu tư thì đây được xem là hình thức huy động vốn phổ biến của các Chủ đầu tư khi triển khai bán căn hộ. Nguồn tiền xây dựng dự án phổ biến của các Chủ đầu tư gồm: nguồn vốn doanh nghiệp, nguồn vốn vay ngân hàng, nguồn vốn huy động từ khách hàng.

Phối cảnh dự án LDG Sky

Theo Bộ luật kinh doanh bất động sản hiện hành, một dự án để đủ điều kiện huy động vốn (bán hàng), ngoài các thủ tục pháp lý cơ bản, còn phải đáp ứng nhiều yếu tố: phải có văn bản nghiệm thu phần móng, phải có văn bản bảo lãnh dự án của ngân hàng.

Chính vì thế nếu đợi khi đáp ứng đủ điều kiện thì giá bán đã tăng, không còn rẽ như lúc dự án mới bắt đầu công bố ra thị trường. Bởi lẻ để hoàn thành một dự án hoàn chỉnh pháp lý phải mất nhiều thời gian, thủ tục, làm đội lên chi phí nhiều lần.

Dự án LDG Sky đang được đẩy nhanh tiến độ

Theo tìm hiểu thực tế, dự án LDG Sky là khu căn hộ phân khúc cao cấp đầu tiên ngay khu Làng đại học Thủ Đức. Được LDG Group công bố vào tháng 11/2020, hiện tại dự án đã bán được hơn 50% giỏ hàng. LDG Sky được nhiều nhà đầu tư và người dân mua nhà chấp nhận bởi hệ thống tiện ích chuẩn cao cấp, bao quanh bởi 5 hồ tự nhiên, cùng chính sách hỗ trợ 0% lãi suất đến khi nhận nhà. Ngày 18/04 sắp tới, LDG Sky chuẩn bị công bố đợt mở bán tiếp theo với nhiều chính sách tốt dành cho khách hàng.

LDG Sky đã bán được hơn 70% giỏ hàng

Chủ đầu tư đang đẩy nhanh tiến độ thi công phần móng, trên Thỏa Thuận Mua Bán, LDG Group khẳng định thời gian hoàn thành phần móng đối với Block C là tháng 09/2021 (có thể sớm hoặc muộn hơn 3 tháng). 

Kết luận

Một doanh nghiệp càng lớn thì càng khó tránh khỏi những rủi ro, lùm sùm. Trên thị trường bất động sản Tp.Hồ Chí Minh không có một Chủ đầu tư nào lại không dính tới ít nhất một số lùm sùm. 

Tuy nhiên, hãy nhìn vào cách họ thiện chí, nổ lực xử lý và sự thẳn thắng đối mặt với khó khăn. Thay vì như nhiều Chủ đầu tư khác – Hối lộ báo chí để bít, hạn chế thông tin bất lợi cho mình. Nhưng LDG Group đã tự tin đối mặt, công khai toàn bộ với dư luận và đưa ra giải pháp để khắc phục.

Hình ảnh buổi ký kết hợp tác chiến lược giữa S.A.M và LDG Group

LDG Group đã chính thức rời khỏi Đất Xanh, đi theo con đường riêng với nhiều dự tính và hoài bảo lớn lao hơn. Hơn nữa LDG Group đã ký kết với Quỹ S.A.M và M&A nhiều dự án và quỹ đất sạch trãi dài khắp Bắc – Trung – Nam.

Đơn cử 5 dự án nổi bậc: LDG Sky (vốn đầu tư 2.944 tỷ đồng), LDG Riverside (3.911 tỷ đồng), LDG Grand miền Bắc (25.951 tỷ đồng), LDG Grand miền Trung (4.655 tỷ đồng) và LDG Grand miền Nam (16.033 tỷ đồng) được hợp tác với Công ty Quản lý Quỹ đầu tư S.A.M (Saigon Asset Managent) cùng nhau phát triển.

Cập nhật thêm tình hình các dự án của LDG Group vừa công bố đến truyền thông đại chúng: năm 2021 sẽ bàn giao Sài Gòn Intela (vốn đầu tư 1.311 tỷ đồng), Viva Park (1.059 tỷ đồng); năm 2022 sẽ bàn giao West Intela (373 tỷ đồng) và năm 2023 bàn giao High Intela (934 tỷ đồng).