Quy hoạch 1/500 là gì ? Điều kiện và quy trình quy hoạch 1/500

Cập nhật ngày 29/10/2021

Hiện nay, tất cả các dự án đầu tư xây dựng, phân lô bán nền, nhà phố đều phải có quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500. Vậy quy hoạch 1/500 là gì, cá nhân/tổ chức muốn được phê duyệt 1/500 thì cần điều kiện gì và quy trình thực hiện như thế nào ? Hãy cùng DNCHTPHCM tiềm hiểu nhé !

Thế nào là quy hoạch chi tiết 1/500

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 11 và Khoản 2 Điều 24 của Luật Xây Dựng thì quy hoạch chi tiết xây dựng ở đô thị gồm 2 loại :

Quy hoạch chi tiết 1/2000
Quy hoạch chi tiết 1/500

Quy hoạch 1/500 còn được gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500, quy hoạch 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung, bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí tới từng ranh giới lô đất.

Quy hoạch 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể và cũng là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng sau này cho dự án và lập dự án đầu tư xây dựng.

Các chỉ tiêu về xây dựng mà quy hoạch 1/500 phải có : dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc/ thiết kế chi tiết từng lô đất…. Và trong bản đồ quy hoạch 1/500 chúng ta có thể xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài như : cổng vào, đường đi, tường rào…

Điểm phân biệt quy hoạch 1/2000 với 1/500 là quy hoạch tỷ lệ 1/2000 là do địa phương làm và tiêu chí cho doanh nghiệp thực hiện kế hoạch tỷ lệ 1/500. Quy hoạch 1/500 phải chi tiết hóa đến từng công trình và có sự tham gia ý kiến của tất cả người dân địa phương liên quan đến dự án, cần được các cấp có thẩm quyền xét duyệt dự án, đây được xem là căn cứ không thể thiếu khi tiến hành dự án.

Điều kiện và quy trình thực hiện quy hoạch 1/500

Đối với những dự án đầu tư cho một chủ đầu tư tổ chức thực hiện thì cần lưu ý những điểm sau :

Đối với dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha hay nhà ở chung cư nhỏ hơn 2ha thì không bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết 1/500. Nhưng phải đảm bảo bản vẻ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã phê duyệt.
Đối với dự án có quy mô trên 5ha và trên 2ha đối với nhà ở chung cư thì chủ đầu tư phải tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt.
Không cần lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đối với những công trình đơn lẻ.

Để có được quyết định quy hoạch chi tiết xây dựng quy hoạch 1/500 thì doanh nghiệp phải có 8 loại hồ sơ sau :

Tờ trình đề nghị thẩm định.
Phê duyệt của chủ đầu tư, cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị.
Văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của các cơ quan có thẩm quyền còn hiệu lực hoặc chứng chỉ quy hoạch.
Văn bản công nhận là chủ đầu tư hoặc chấp nhận đầu tư của UBND thành phố
Thuyết minh có đính kèm các sơ đồ, bản vẻ thu nhỏ khố A3, bảng biểu thống kê, phụ lục tính toán và hình ảnh minh họa.
Bản đồ ranh giới nghiên cứu,

Phạm vi khu vực lập quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500