Nên mua căn hộ đã hoàn thiện hay mua ngay khi mở dự án?

Với nguồn cung bất động sản đa dạng tại các thành phố lớn, việc chọn lựa cho bản thân và gia đình một mái ấm đôi khi cũng khiến chúng ta không khỏi băn khoăn và thậm chí mất nhiều thời gian để đưa ra quyết định. Chính vì vậy, bài viết sau đây tập hợp các ý kiến, lời khuyên từ các chuyên gia nhà đất cũng như khách hàng để giúp bạn trả lời các câu hỏi thường gặp khi vấp phải tình huống trên.

Để trả lời câu hỏi nên mua căn hộ đã hoàn thiện với nội thất đầy đủ hay nên mua ngay khi mở bán dự án, điều đầu tiên, bạn cần hiểu rõ nhu cầu của bản thân. Sau đó, cân nhắc khả năng tài chính và cuối cùng là tính khả thi của dự án hay căn hộ bạn nhắm tới. Hãy rà soát xem bạn nằm trong những trường hợp nào được liệt kê dưới đây nhé.

Bạn tìm mua nhà để ở lâu dài và đã đủ khả năng tài chính

Việc mua nhà trong trường hợp này có vẻ đơn giản hơn cả vì điểm mấu chốt là bạn đã có đủ khả năng tài chính và nhắm được những căn hộ vừa giá. Khi bạn quyết định đây là nơi an cư lập nghiệp, sinh hoạt cố định của cả gia đình thì bạn nên chọn một căn hộ đã cơ bản hoàn thiện, còn việc sửa sang theo ý muốn thì bạn có thể cân nhắc sau.

Có một vài lý do cho lời khuyến nghị trên:

Cơ hội tìm được căn nhà chất lượng tốt sẽ cao hơn

Vì căn nhà hầu như đã được hoàn thiện cùng cơ sở hạ tầng, bạn sẽ có cái nhìn cụ thể về khu tiện ích công cộng (nhà để xe, hồ bơi, sân chơi, phòng tập gym) hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy. Khác với việc mua đất xây nhà, khi bạn mua căn hộ chung cư, các tiện ích tổng thể cần được coi trọng như bản thân căn nhà vì nó góp phần tích cực vào việc không gian sống của bạn có tiện ích, thoải mái cho mọi thành viên trong gia đình hay không.

Không phải sửa sang nhiều, gây tốn chi phí

Khi căn hộ bán hoàn thiện hoặc đã hoàn thiện, bạn gần như chỉ cần dọn vào ở. Các chi tiết cụ thể trong phòng khách, phòng ngủ và nhà vệ sinh thường được xây theo thiết kế chung, đơn giản, phù hợp với thị hiếu. Điều bạn cần xem xét duy nhất có lẽ chỉ là căn bếp. Với đặc tính được lắp đặt nhiều thiết bị nấu nướng, lưu trữ như lò nướng, bếp nấu (bếp từ/bếp hồng ngoại), máy lọc nước, tủ lạnh, vv, nên mỗi căn hộ có thiết kế khác nhau, kể cả trong cùng toà nhà. Bạn đã có thể hình dung được việc sắp xếp này có phù hợp hay chưa ngay tức thì nên có sửa sang lại cũng chỉ mất ít thời gian, chi phí.

Giảm thiểu yếu tố mạo hiểm, tránh bị lừa đảo

Điểm cộng to lớn khi mua căn hộ có sẵn là bạn sẽ tránh được các sự án ma hoặc đơn giản là những dự án không khả thi.

Lưu ý: Bạn nên cân nhắc mua các khu trung cư mới dưới 5 năm để có thể sử dụng căn hộ lâu dài, không lo lắng về tình trạng xuống cấp của toàn nhà.

Bạn tìm mua nhà để ở lâu dài nhưng chưa hoàn toàn đủ khả năng tài chính

Nếu bạn đang cố gắng sở hữu một căn nhà mơ ước với đầy đủ tiện nghi nhưng lại chưa có đủ 100% khả năng chi trả cùng một lúc thì có lẽ bạn nên nghĩ tới việc mua nhà ở các dự án mới mở hoặc đang được thi công. Tuy bạn không thể có cái nhìn đầy đủ về căn nhà mình sẽ được bàn giao trên thực tế nhưng cũng chắc chắc đến 80% qua thông tin thiết kế của dự án. Khi mua căn hộ theo loại hình này, bạn sẽ không cần lo lắng phải trả ngay một khoản lớn mà có thể chồng tiền theo tiến độ dự án.

Lưu ý: Khi mua nhà theo cách này, bạn cần chọn lựa, tìm hiểu thông tin thật chắc chắn và tìm mua từ những nhà mô giới hoặc tập đoàn bất động sản có tiếng tăm để đảm bảo dự án được hoàn thành, không xảy ra tình trạng treo.

Bạn tìm mua nhà để đầu tư bán kiếm lời

Hai lựa chọn mua đều phù hợp nếu bạn có mục đích lướt sóng bất động sản. Với những dự án mới, khi quyết định mua sớm, bạn bao giờ cũng nhận được giá ưu đãi. Còn với những căn đã hoàn thiện, hãy mua những khu mới dưới 5 năm để phục vụ tâm lý người mua sau này.

Bạn tìm mua nhà để làm ăn, kinh doanh

Đối với những người có nhu cầu mua nhiều căn hộ cùng một lúc để làm ăn, kinh doanh khách sạn, AirB&B, nhà trọ, cho thuê thì chắc chắn bạn nên mua nhà từ khi mở dự án. Chỉ ở giai đoạn này, bạn mới có được giá tốt cho số lượng căn hộ lớn hơn 1. Ngoài ra, bạn cũng được ưu đãi mua các căn có vị trí khác nhau trong cùng một toàn nhà. Trong tương lai, nếu bạn không muốn kinh doanh nữa thì việc bán chắc chắn sẽ dễ hơn khi bạn có trong tay nhiều loại hình căn hộ để khách hàng tiềm năng có thể thoải mái lựa chọn.

Như vậy, trong từng trường hợp cụ thể, quyết định cân nhắc mua căn hộ sẽ rất khác nhau. Hi vọng với những thông tin được đề cập bên trên, bạn sẽ thấy chúng phần nào hữu ích trong việc mua bán bất động sản hiện nay.

Tác giả: Hương Phạm – BestSpy Vietnam