Đầu tư đất nền Bình Chánh cần lưu ý điều gì ?

Đất nền Bình Chánh hiện tại đang là từ khoá hot trên các công cụ tìm kiếm. Chỉ cần gõ “đất nền Bình Chánh” vào thanh tìm kiếm của Google, trong 0,28 giây, đã có tới hơn 11 triệu kết quả. Điều đó cho thấy, dự án đất nền Bình Chánh đang được rất nhiều người dân quan tâm trong năm 2021.

Tại sao đất nền Bình Chánh lại nóng như vậy ?

Trong 2 năm trở lại đây, đất nền khu vực TPHCM liên tục diễn ra các đợt sốt đất, đỉnh điểm là giữa năm 2018 vừa qua. Khiến giá đất tại các quận Thủ Đức, quận 9, quận 2 đã tăng ngoài tầm kiểm soát. Chính vì lẽ đó, các nhà đầu tư thông minh đã chuyển hướng đầu tư ra các khu vực vùng ven, những nơi có lợi thế về cơ sở hạ tầng và thuận tiện di chuyển về trung tâm TPHCM.

Với sự quan tâm đầu tư vào cơ sở hạ tầng, giao thông đô thị thuộc loại khủng nhất ở cửa ngõ phía Tây, cơ sở hạ tầng Bình Chánh dần chuyển mình mạnh mẽ. Với những con đường huyết mạch: QL1A, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, cao tốc Trung Lương, trục đường Trần Văn Giàu, Võ Trần Trí và Trần Đại Nghĩa.

Chính sách phân lô tách nền ở TPHCM cũng đã được siết chặt hơn, những dự án mới khó được phê duyệt hơn. Kéo theo tình trạng tăng giá của những dự án đã được tách thửa trước đây:

• Khu vực 1: bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú, thửa đất hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa là 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m.
• Khu vực 2: các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.

Huyện Bình Chánh nằm ở cửa ngõ phía Tây của TPHCM, tiếp giáp quận Bình Tân, quận 7, quận 8, tỉnh Long An, và huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè. Trong khoảng 3 năm trở lại đây, huyện Bình Chánh đã trở thành một thị trường bất động sản được cho là giàu tiềm năng phát triển trong tương lai, điển hình dễ thấy nhất là phân khúc đất nền.

Vậy, khi đầu tư đất nền Bình Chánh thì chúng ta nên chú ý những điều gì, trước nhiều lời chào bán “hoa mỹ” của các chủ đầu tư trong thời điểm hiện tại ?

Những lưu ý khi mua đất nền Bình Chánh

Tránh cò đất và môi giới dỏm

Trước tình trạng thị trường đất nền Bình Chánh có quá nhiều dự án được chào bán. Đã có không ít người đầu tư  nghe lời “cò đất” hoặc “môi giới dỏm”, vì ham giá đất rẻ mà mua phải những mảnh đất không đảm bảo yêu cầu pháp lý khiến tiền mất tật mang.

Ngoài chiêu trò này, một số công ty lừa đảo còn mạo danh chủ đầu tư để ký hợp đồng với khách hàng, thu tiền chênh lệch hàng trăm triệu đồng trên mỗi sản phẩm.

Rất nhiều tin đăng rao bán nhà đất với thông tin và hình ảnh hấp dẫn nhưng không có địa chỉ cụ thể rõ ràng. Người dân trước khi giao dịch cần kiểm tra giấy tờ pháp lý của dự án, kiểm tra quy hoạch khu vực và tìm hiểu thông tin bất động sản tại cơ quan chính quyền sở tại. Người đầu tư nên lựa chọn những chủ đầu tư, đơn vị phân phối uy tín để tránh những rủi ro khi đầu tư số tiền lớn vào bất động sản.

Tránh những dự án chưa được cấp phép đã rao bán

Trong thời gian vừa qua, do cơn sốt đất diễn ra tại nhiều địa phương, gây tác động xấu tới tâm lý thị trường, kéo mặt bằng giá cao hơn giá trị thực. Vì thế nếu có ý định mua đất nền tại các địa phương này, người dân cần xem xét khu đất đã được phép phân lô tách thửa hay chưa.

Nếu mua phải loại đất nền chưa được phép phân lô, nhà đầu tư sẽ gặp khó trong việc bán ra, nếu dùng đòn bẩy tài chính có thể bị mắc kẹt vốn vì chưa biết “số phận” lô đất sẽ ra sao. Còn người dân mua ở thực có thể gặp rắc rối khi đất chưa được phép tách thửa nên cũng không được cấp sổ đỏ để xây dựng.

Tránh các dự án ma

Vấn đề dự án ma đã không còn xa lạ gì với người dân và các nhà đầu tư, nhưng không hẳn là không còn người “sập bẩy”. Dễ thấy nhất là những tin rao bán đất nền của môi giới trên các website đăng tin nhà đất, hoặc những cuộc điện thoại mời chào dự án khá hấp dẫn và mời khách hàng đi xem dự án, có xe đưa đón tận nơi.

Nhưng câu chuyện thực hư đằng sau đó ra sao ?

• Khi đến dự án với những lời tư vấn hấp dẫn, những tiềm năng tăng giá trong tương lai của các nhân viên môi giới, nhưng khi người dân check quy hoạch thì dự án chỉ là đất quy hoạch dành cho công trình công cộng, chưa được phê duyệt cho dự án nào. Để tạo sức hút hơn, những dự án này thường được chọn ở vị trí đẹp, gần các tuyến đường lớn, gần trường, chợ… và đặc biệt được rao bán với giá thấp hơn hẳn mức chung của thị trường.
• Trường hợp khác, các công ty môi giới dàn dựng sẵn cảnh người dân chen chúc nhau xuống tiền mua đất ngay trước mặt họ. Tạo cảm giác thị trường đang sốt, khiến người dân mất bình tỉnh và bị ảnh hưởng số đông nên xuống tiền đặt cọc. Khi về nhà mới vỡ lẽ ra là mình vừa bị lừa, nhưng tiền vào túi các công ty môi giới rồi thì rất khó để lấy lại, nên nhiều người dân đành cam chịu, coi như bài học kinh nghiệm cho mình.

Do đó, khi xem xét mua đất nền dự án, người cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá khu vực, nếu giá rẻ hơn thì nên cảnh giác. Ngoài kiểm tra pháp lý dự án, người mua cũng nên đến xem đất trực tiếp, sau khi xác định vị trí lô đất thì đến cơ quan hành chính địa phương xem bản đồ quy hoạch có khớp với thông tin dự án như môi giới quảng cáo hay không.

Đừng để bị dính chiêu “treo đầu dê, bán thịt chó”

Chiêu trò này thì các công ty môi giới sẽ cho nhân viên chào mời tương tự như trường hợp trên. Nhưng khi người dân lên xe, thì họ lại chở đến một dự án khác, khác xa với lời chào mời ban đầu. Điển hình như chào đất Bình Chánh, nhưng thực tế đến nơi lại là đất Long An, xung quanh đồng ruộng bao la, cò bay thẳng cánh.

Khi bị khách hàng phát hiện bắt bẽ tại sao không như cam kết ban đầu là chở đi xem đất Bình Chánh? Các công ty môi giới sẽ nói rằng: dự án đó đã bán hết, hoặc giá rất cao, nên lỡ đi xem rồi thì nên xem luôn Long An, vì nó tiếp giáp Bình Chánh, và giá mềm hơn. Nếu người dân nào quá bức xúc đòi về thì sẽ phải tự bắt xe về, các nhân viên môi giới sẽ trở mặt 360 độ.

Kết Luận

Chúng tôi mong rằng, với những chia sẽ trên, người dân sẽ thận trọng hơn khi đầu tư đất nền Bình Chánh. Trước khi xuống tiền mua dự án nào đó, người dân nên tìm hiểu thật kỹ vấn đề pháp lý và cảnh giác các chiêu trò của “môi giới dỏm” để hạn chế tối đa tình trạng “tiền mất, tật mang”.