Căn hộ giá 1 tỷ đồng dần tuyệt chủng trên thị trường

Trong thời gian cuối năm 2017, những dự án phân khúc căn hộ giá 1 tỷ đầu hầu như không còn tồn tại trên thị trường Tp.Hồ Chí Minh. Giá căn hộ đã được thiết lập mặt bằng giá mới, ngay cả thị trường căn hộ Bình Dương tính từ năm 2020 thì căn hộ giá 1 tỷ cũng trở nên hiếm hoi.

Theo khảo sát của DNCHTPHCM cho thấy, trong 3 năm trở lại đây, giỏ hàng căn hộ bình dân (căn hộ/chung cư giá rẻ) tại các quận, huyện ven Sài Gòn đang được chào bán đều có giá 1,6 – 2 tỷ đồng. Hơn 9 tháng qua, các dự án căn hộ chung cư mới được chào ra thị trường tại 3 trục đô thị phía Đông, Nam và Tây TP HCM đều có mức giá bán vọt lên ngưỡng trên 30 triệu/m2. Thậm chí, có dự án còn tiệm cận vùng giá 40 triệu/m2.

Điều này dẫn đến thực trạng giỏ hàng căn hộ bình dân tại Tp.HCM ngày càng đội giá cao hơn trước. Giá bán các chung cư loại có diện tích nhỏ nhất dự án, rộng 45 – 50 m2 bắt đầu nhảy lên vùng giá phổ biến trên dưới 1,5 tỷ đồng một căn. Thậm chí, có dự án chạm ngưỡng 2 tỷ đồng, dù chỉ là dự án tọa lạc ở quận, huyện ven ngoại thành Sài Gòn.

Một dự án chung cư tại quận 12, căn hộ Happy One Premier xếp vào trục đô thị phía Tây Tp.HCM, vừa chào hàng ra thị trường vài tháng gần đây với giá 1,9 tỷ đồng căn hộ 49 m2. Cách đây 3 năm, cùng số tiền này có thể mua được căn hộ 65 – 70 m2, đôi khi lên tới 85 m2.

Còn về phía Nam thành phố, dự án căn hộ Westgate tọa lạc ở huyện Bình Chánh, được chào bán giá 32-35 triệu/m2. Nếu tính cả các loại thuế phí, giá căn hộ tiến sát ngưỡng 40 triệu/m2, đẩy giá căn hộ cỡ nhỏ 54m2 tại đây lên đến 2 tỷ đồng.

Các dự án căn hộ cao tầng tọa lạc ở trục đô thị phía Đông Tp.HCM, đặc biệt là quận 9, Vinhomes Grand Park – khu vực giáp ranh với Đồng Nai, hiện cũng có giá bán thấp nhất 40 triệu/m2. Ngay cả dự án New Galaxy nằm trên địa phận tỉnh Bình Dương nhưng giáp ranh với Sài Gòn qua khu Làng Đại học TP HCM cũng ghi nhận giá bán 37 triệu/m2. Như vậy, căn hộ tiêu chuẩn thuộc dự án này loại 50 m2 đã chạm vùng giá 1,7 tỷ đồng một căn.

Nếu so với cách đây 3 năm, giá căn hộ tại các quận, huyện vùng ven, phân khúc bình dân dao động ở mức giá 25 triệu/m2 thì mặt bằng hiện đã tăng cao. Mức giá được coi là “mềm” nhất Sài Gòn nay đã lên 5 – 10 triệu/m2 so với giai đoạn 2017 – 2020. Thậm chí, chỉ cần rà soát các dự án căn hộ bình dân được chào bán quanh vùng giá 900 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng cách đây 3 năm cũng đã tăng vọt trên thị trường thứ cấp với giá 1,6 – 2 tỷ đồng/căn tùy quy mô, tiện ích, vị trí và chất lượng căn hộ.

Chia sẻ với VnExpress, Ông Ngô Chí Thuận, Phó giám đốc Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Thuận Hùng xác nhận hiện nay loại căn hộ giá một tỷ đồng đã trở nên tuyệt chủng và dần biến mất khỏi giỏ hàng căn hộ bình dân tại Sài Gòn. Trong 9 tháng qua, các rổ hàng nhà chung cư thuộc dự án mới được chào bán ra thị trường sơ cấp đã tịnh tiến về vùng giá 1,8 – 2 tỷ đồng một căn.

Điều này đặt ra thách thức lớn đối với người dân muốn tìm mua căn hộ giá rẻ. Thậm chí bài toán với người chỉ có tầm tiền một tỷ đồng là phải dịch chuyển ra khỏi địa bàn Tp.HCM, chấp nhận bán kính từ nhà đến chỗ làm xa hơn trước để tìm được nơi an cư hợp túi tiền. Được kể đến gần đây như dự án Opal Skyline, LDG Sky,…với mức giá chào bán trên dưới 30 triệu đồng/m2.

Ông Thuận đánh giá, trong bán kính cách chợ Bến Thành 7 – 10 km, các quận huyện vùng ven TP HCM chỉ còn lại loại nhà chung cư trung và cao cấp với suất đầu tư cao hơn và giá thành cũng ngày càng đắt đỏ. Cũng theo phân tích của Ông Thuận, các chi phí đầu vào quá cao đã khiến cho doanh nghiệp phát triển nhà ở không còn mặn mà xây nhà bình dân và giá rẻ. Giá đất, chi phí xây dựng, vật tư… cùng tăng nên giá bán tăng theo. Mặt khác, vướng mắc pháp lý kéo dài càng làm khan hiếm nguồn cung, tạo đà cho làn sóng tăng giá nhà ở các dự án mới.