Các dự án đất nền nhà phố đang triển khai bán hàng tại Bến Lức

Huyện Bến Lức thuộc tỉnh Long An với vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm quận 1, Tp.HCM chỉ khoảng 30 km. Bến Lức nằm nằm ngay trung tâm phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Tây Nam, và cũng là cửa ngõ của các tỉnh Đồng Bằng Sông Cửu Long.

Tỉnh Long An với định hướng tập trung phát triển công nghiệp song song với nông nghiệp tại các khu vực như: Đức Hòa, Bến Lức, Đức Huệ, Cần Đước,… Huyện Bến Lức có hệ thống sông ngòi dày đặt (sông Vàm Cỏ), mang lại khí hậu mát mẻ quanh năm. Với quỹ đất lớn nằm gần các khu công nghiệp, dễ dàng phát triển các dự án bất động sản, tạo phát triển kinh tế và thu hút dân cư.

Nhờ định hướng quy hoạch của Tp.HCM trong năm 2020 phải di dời các khu và cụm công nghiệp ra khỏi trung tâm, góp phần thúc đẩy bất động sản ở Bến Lức ngày càng phát triển. Theo đất nền căn hộ TPHCM, điển hình là từ năm 2017 đến hiện tại đã có hàng loạt dự án bất động sản được triển khai: Lago Centro, Vietuc Varea, KDC đường số 10, Long Phú Villa, Water Point, Trần Anh Riverside, Solar City, The Pearl Riverside,…

Các dự án đang được triển khai bán hàng tại Bến Lức

Dự án Water Point Nam Long

Water Point Nam Long là dự án có quy mô tầm cở nhất Bến Lức, lên đến 355 hecta, nằm trên mặt tiền đường tỉnh lộ 830 (TL830). Dự án được đánh giá có thiết kế và quy hoạch tổng thể bài bản, hiện đại với các biệt thự, dinh thự lớn ven sông, cùng với hệ thống shophouse mặt tiền đường. Giá bán lên đến 20 tỷ/căn.

Thời gian mở bán dự kiến đầu tháng 07/2020. Loại hình sản phẩm gồm: nhà phố vườn, biệt thự song lập (giá bán từ 8 đến 20 tỷ đã VAT tùy diện tích và view), nhà phố thương mại (giá bán từ 3,1 tỷ đến 6,3 tỷ chưa VAT).

Hiện tại dự án đang triển khai một phân khu nhỏ của tổng thể 355 hecta, nhìn khá chỉnh chu nhưng chưa có dân cư về ở. Vấn đề đặt ra là với quy mô lớn như vậy thì Nam Long phải có chính sách như thế nào để dân cư về ở, nếu không thì rất có thể sẽ trở thành dự án ma.

Dự án Solar City của Trần Anh

Dự án Solar City với quy mô 4,7 hecta (225 nhà phố liền kề) tọa lạc ngay ngã ba đường Nguyễn Trung Trực và Nguyễn Văn Tuôi. Nhờ vị trí liền kề với thị trấn Bến Lức nên Solar City được thừa hưởng nhiều tiện ích có sẵn, đồng thời dự án giáp với sông Vàm Cỏ Đông nên không khí khá mát mẻ.

Dự án được được chủ đầu tư Trần Anh Group phát triển chủ yếu 2 loại hình nhà phố thương mại và ven sông. Tiện ích dự án gồm công viên nội khu, công viên ven sông, Club house, khu vui chơi dành cho trẻ em.

Solar City được mở bán lần đầu tiên năm 2020 với mức giá khoảng 2,4 tỷ/căn diện tích 75 m2 (5x15m), xây dựng 1 trệt 1 lầu, giai đoạn này dự án còn khá sơ khai, cơ sở hạ tầng còn ngỗn ngang. Hiện tại Trần Anh đang mở bán tiếp 20 căn nhà phố đẹp nhất ở trục đường chính và ven sông. Với diện tích tương tự, giá bán từ 2,7 tỷ/căn.

Tiến độ dự án hiện tại đã xây dựng hoàn thiện hơn 95% cả cơ sở hạ tầng và nhà phố, chuẩn bị chào đón cư dân về ở. Đối với 20 căn đợt này, cư dân sẽ nhận bàn giao nhà sau 6 tháng kể từ khi ký Hợp đồng mua bán.

Nhược điểm lớn nhất của dự án là thiết kế các căn nhà phố không có gì nổi bậc, trụ điện cao thế ngay bên trong dự án dễ ảnh hưởng đến sức khỏe cư dân và nguy hiểm tìm ẩn.

Trần Anh Riverside

Dự án Trần Anh Riverside có quy mô 11 hecta, nằm trên mặt tiền Nguyễn Văn Tuôi, gần dự án Solar City, cách Co-op Mart Bến Lức khoảng 1,7 km.

Chưa tính đến tiện ích nội khu: shophouse, công viên nội khu & ven sông,… trong bán kính 2 km dự án có đầy đủ các tiện ích: trường học, ngân hàng, trung tâm thương mại, chợ.

Hiện tại đang mở bán nhà phố giá từ 1,7 tỷ cho diện tích 4×16 m, 1 trệt 1 lầu và tum. Biệt thự giá khoảng 3,1 tỷ cho diện tích 8×15 m, 1 trệt 1 lầu 1 tum và sân thượng, các căn góc, view công viên giá từ 4,7 tỷ.

Hiện tại Trần Anh Riverside đã có sổ hồng, khách hàng mua có thể bàn giao nhà và công chứng giao sổ cho ngay, mật độ cư dân về ở khoảng 10%. Bên cạnh đó cũng có một số cư dân đang hoàn thiện nhà và thi công nội thất.

Nhìn chung dự án Trần Anh Riverside có vị trí đẹp và thiết kế hiện đại, nằm trong thị trấn Bến Lức nên thừa hưởng nhiều tiện ích, pháp lý đầy đủ. Nhưng giá bán thì hơi cao so với mặt bằng xung quanh.

Dự án The Pearl Riverside của SeaHolding

The Pearl Riverside (hòn ngọc ven sông) có quy mô 4,6 hecta (250 nhà phố) tọa lạc tại mặt tiền Nguyễn Văn Tuôi, tiếp giáp dự án Solar City của Trần Anh (2 anh hàng xóm). Dự án cũng nằm ven sông Vàm Cỏ Đông, được SeaHolding giới thiệu sẽ là điểm nhấn của Bến Lức khi hoàn thiện xong.

Các tiện ích nội khu như: công viên ven sông, phố đi bộ, shophouse, trường mầm non, Club house, đặc biệt là bến du thuyền.  Hiện tại chủ đầu tư đang chào bán với mức giá thấp nhất khoảng 2,6 tỷ cho căn diện tích 5×14 m, xây dựng 1 trệt 2 lầu.

Tiến độ dự án hiện tại đang xây dựng cơ sở hạ tầng, bờ kè ven sông, móng và bắt đầu xây thô. Về pháp lý thì dự án đã có đầy đủ: quyết định 1/500, chấp nhận chủ trương, giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy,…

Về chủ đầu tư SeaHolding thì khá mới, đã triển khai một dự án căn hộ Fresca Riverside ở Thủ Đức sắp bàn giao, dự án Lago Centro tại TL824, Bến Lức. Nhìn chung thì sản phẩm của SeaHolding có pháp lý trước khi bán hàng, đây là lợi thế của họ, còn về chất lượng xây dựng như thế nào thì phải đợi bàn giao mới đánh giá được.

Dự án Vietuc Varea

Dự án đất nền Vietuc Varea có quy mô 20,5 hecta (1200 nền) tọa lạc tại đường Tỉnh lộ 830 (TL830). Chủ đầu tư là Thịnh Hưng Holding. Tiện ích dự án gồm: khu vui chơi thiếu nhi, quảng trường nhạc nước, hồ cảnh quan, hệ thống trường học,…

Dự án được quy hoạch đất nền xây dựng nhà phố, biệt thự và shophouse. Đường nội khu khá rộng rãi, mật động xây dựng chỉ 48%.

Hiện tại dự án đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng và pháp lý. Giá bán đang được truyền thông khoảng 16 – 18 triệu/m2.

Kết luận

Các dự án đang triển khai bán hàng ở Bến Lức có điểm chung là triển khai cùng một khu vực, đều được quy hoạch bài bản và được phát triển bởi các Chủ đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản, có tiềm lực về vốn mạnh. Có dự án đang xây, dự án đã bàn giao, tuy nhiên cũng đều góp phần thay đổi bộ mặt đô thị và thị trường bất động sản Bến Lức.